Asbestikartoitus ennen huoneistoremonttia Porissa kuuluu remontin valmisteluun, jos työssä puretaan mahdollisesti asbestia sisältäviä materiaaleja. Tarve koskee etenkin ennen vuotta 1994 valmistuneita asuntoja, sillä asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin Suomessa vuonna 1994. Rakennuksen ikä ei silti yksin ratkaise asiaa, vaan kartoitus kohdistetaan remontissa purettaviin materiaaleihin.

Kartoitusta ei kannata jättää purkutöiden alkuun. Kun tutkija tarkastaa materiaalit ja ottaa tarvittavat näytteet etukäteen, remontin toteuttaja voi suunnitella työjärjestyksen, suojaukset ja jätteenkäsittelyn oikein. Taloyhtiö saa samalla tiedot, joita se tarvitsee osakkaan muutostyöilmoituksen käsittelyyn.

Milloin asbestikartoitus ennen huoneistoremonttia Porissa vaaditaan?

Asbestikartoitus tarvitaan ennen purkutöitä, jos rakenteissa voi olla asbestia. Velvollisuus perustuu asbestityön turvallisuutta koskevaan sääntelyyn, ei pelkkään rakennusvuoteen. Ennen vuotta 1994 valmistunut asunto muodostaa selvän riskiryhmän, mutta kartoitus voi olla tarpeen myös uudemmassa kohteessa, jos rakenteissa on käytetty vanhoja materiaaleja tai remonttihistoria jää epäselväksi.

Pelkkä maalaaminen ehjän pinnan päälle ei tavallisesti edellytä näytteenottoa. Kartoitus tulee ajankohtaiseksi, kun työssä irrotetaan laattoja, hiotaan tasoitteita, avataan levyrakenteita tai poistetaan vanhoja lattiamateriaaleja. Työsuojeluhallinnon asbestia koskevat ohjeet kuvaavat rakennuttajan ja työnantajan velvollisuuksia tarkemmin.

Taloyhtiöremontissa osakas tekee muutostyöilmoituksen ennen työn aloittamista. Menettelyä ja vastuunjakoa käsitellään tarkemmin oppaassa huoneistoremontista taloyhtiössä Porissa. Taloyhtiö voi pyytää kartoitusraportin liitteeksi ennen kuin se hyväksyy purkutöiden aloittamisen.

Missä huoneiston materiaaleissa asbestia voi esiintyä?

Asbestia käytettiin rakennustuotteissa muun muassa palonkestävyyden, lujuuden ja eristyskyvyn vuoksi. Sitä ei voi tunnistaa materiaalin väristä tai pinnasta. Kaksi samannäköistä lattialiimaa voivat sisältää eri aineita, joten luotettava varmistus edellyttää rakennustietoja, asiantuntijan arviota ja tarvittaessa laboratorionäytettä.

Keittiössä ja kylpyhuoneessa huomio kohdistuu usein laattalaasteihin, kiinnitys- ja saumausaineisiin, tasoitteisiin sekä vedeneristeisiin. Kuivissa tiloissa asbestia voi löytyä muovimatoista, vinyylilaatoista, liimoista ja seinälevyistä. Putkien mutkissa, lämmityslaitteiden ympärillä ja paloeristeissä voi olla asbestipitoisia eristeitä.

Asbestia sisältävä ehjä materiaali ei yleensä aiheuta samanlaista altistumisriskiä kuin rikottu materiaali. Purkaminen, sahaaminen ja hiominen voivat vapauttaa ilmaan näkymättömiä kuituja. Tämän vuoksi vanhaa pintaa ei pidä kokeilla irrottamalla siitä palaa itse.

Asbestiriski pitää selvittää ennen ensimmäistä purkuliikettä. Rakenteen avaamisen jälkeen pöly on voinut levitä työalueen ulkopuolelle.

Miten asbestikartoitus tehdään huoneistossa?

Kartoittaja tutustuu rakennuksen ikään, korjaushistoriaan ja remonttisuunnitelmaan. Hän tarkastaa purettavat pinnat sekä määrittää materiaalit, joista tarvitaan näyte. Kartoituksen laajuuden pitää vastata suunniteltua työtä: pelkän keittiön purkukartoitus ei kata myöhemmin avattavaa kylpyhuonetta.

Näytteet otetaan hallitusti ja näytteenottokohdat suljetaan. Laboratorio analysoi, sisältääkö materiaali asbestia ja mitä asbestilajia siinä on. Kirjallisessa raportissa yksilöidään tutkitut tilat, näytepaikat, tulokset sekä materiaalien sijainti ja määrä siinä laajuudessa kuin ne voidaan arvioida.

Kartoitus ei takaa, että suljettujen rakenteiden jokainen materiaali tunnetaan. Jos purkutyössä paljastuu raportista poikkeava kerros, työ keskeytetään kyseisessä kohdassa ja materiaali tutkitaan. Tämä varaus kannattaa huomioida myös huoneistoremontin suunnittelussa Porissa.

Miten kartoitustulos vaikuttaa purkutyöhön ja aikatauluun?

Jos näytteissä ei havaita asbestia, tavallinen purkutyö voidaan tehdä remontin pölynhallinta- ja työturvallisuussuunnitelman mukaisesti. Negatiivinen tulos ei poista muun rakennuspölyn haittoja, joten työalue rajataan ja ilmanvaihto suojataan myös tavallisessa purkutyössä.

Positiivinen tulos muuttaa työjärjestystä. Asbestia sisältävän materiaalin saa purkaa vain asbestipurkutyöhön oikeutettu yritys. Purkaja valitsee kohteeseen sopivan menetelmän, suojaa työalueen, huolehtii alipaineistuksesta tarpeen mukaan ja toimittaa jätteen hyväksyttyyn vastaanottopaikkaan. Muu remonttiryhmä jatkaa työtä vasta, kun purkualue voidaan luovuttaa turvalliseen käyttöön.

Kartoitus kannattaa tilata ennen lopullisen urakka-aikataulun vahvistamista. Jos tulosta odotetaan vasta purkupäivänä, koko työryhmän aloitus voi siirtyä. Myös taloyhtiölle, naapurihuoneistoille ja jätehuollolle tarvittavat järjestelyt onnistuvat paremmin, kun tiedot ovat käytettävissä ennen työmaan perustamista.

Asbestikartoitus ennen huoneistoremonttia Porissa osaksi suunnitelmaa

Remontin tilaaja säästää aikaa kokoamalla kartoittajalle pohjakuvan, rakennusvuoden, aiemmat remonttitiedot ja tarkan purkusuunnitelman. Taloyhtiön isännöitsijältä voi löytyä aikaisempia kartoituksia, mutta vanhaa raporttia voi käyttää vain, jos se kattaa samat materiaalit ja työalueet. Yleinen taloyhtiön asbestiselvitys ei välttämättä korvaa huoneistokohtaista tutkimusta.

Länsirannikon remontointi & kattomaalaukset Oy huomioi kartoitustiedot huoneistoremontin työvaiheiden suunnittelussa. Rakennusliike ei aloita mahdollisesti asbestipitoisten materiaalien purkamista ilman tarvittavaa selvitystä. Selkeä rajaus auttaa myös tarjousten vertailussa, koska tavallinen purku ja luvanvarainen asbestipurku voidaan erottaa toisistaan.

Kartoitusraportti kannattaa säilyttää taloyhtiön ja asunnon asiakirjoissa. Tieto auttaa myöhemmissä remonteissa, vaikka uusi työalue saattaa vaatia lisänäytteitä. Ennen työn tilaamista voit selvittää remontin laajuuden, muutostyöilmoituksen käsittelyajan sekä sen, kuka tilaa kartoituksen ja asbestipurun.